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サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）を検討中の方へ

老人ホームとは違う「賃貸借契約」です

一般的な賃貸住宅と同じ契約形態のため、有料老人ホームの「利用権方式」とは借主としての権利（更新や原状回復など）が異なります。


義務なのは「安否確認」と「生活相談」のみ

食事や入浴、介護サービスはオプション契約になることが一般的です。基本料金にどこまで含まれているか、契約書でしっかり確認しましょう。


「一般型」と「介護型」では体制が全く異なります

夜間対応がほぼない「一般型」と、介護付き有料老人ホームに近い「介護型」があります。ご自身の希望に合うタイプかを最初に確認することが大切です。


初期費用は「敷金」メインで抑えやすい

有料老人ホームのような高額な入居一時金がかからない施設が主流のため、入居時のまとまった費用負担を抑えやすいのがメリットです。

老人ホームでのサービス付き高齢者向け住宅に関するよくある質問

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）の入居条件を教えてください

  • 原則として、60歳以上の高齢者、または要介護認定を受けている60歳未満の方が対象です。
  • 基本的には自立して生活できる方や、軽度の要支援・要介護状態の方が多く入居されています。
  • ただし、施設内に介護スタッフが常駐する「介護型」のサ高住であれば、要介護度が高い方や認知症の方でも入居可能な場合があります。

一般的な「有料老人ホーム」との違いは何ですか？

最大の違いは「契約形態」と「基本サービスの内容」です。

  • サ高住はバリアフリー構造の「賃貸住宅」であり、有料老人ホームとは異なり一般的なマンションなどと同じ「賃貸借契約」を結びます（借主としての権利が守られやすい特徴があります）。
  • 施設側が提供を義務付けられているサービスは「安否確認」と「生活相談」のみです。
  • 食事の提供、入浴介助、清掃などの生活支援や介護サービスは、すべて「オプション契約（または外部事業者との個別契約）」となります。

「一般型」と「介護型」という2つの種類があるのはなぜですか？

入居者の介護度に合わせて、受けられるサポート体制が全く異なるためです。

  • 【一般型】日中のみスタッフが常駐し、介護が必要な場合は外部の訪問介護などを利用します。自由度が高くこれまでの生活に近い暮らしができます。
  • 【介護型】介護付き有料老人ホームと同等の基準を満たしており、施設の介護スタッフが24時間常駐して直接介護を行います。

※見学の際は、その施設がどちらのタイプなのかを必ず最初に確認しましょう。

将来、介護度が重くなったり医療ケアが必要になった場合も住み続けられますか？

  • 「一般型」の場合、夜間の手厚い介護や、日常的な医療行為が必要になると、外部サービスだけでは対応しきれず退去（住み替え）が必要になるケースが多くあります。
  • 「介護型」であれば、24時間体制でのサポートや看取りに対応している施設も多いため、重度化しても住み続けられる可能性が高いです。
  • パンフレットを見る際は、基本料金でどこまでカバーされるのか、退去要件はどうなっているのかを契約書で確認することが重要です。

初期費用（入居時の費用）はどれくらいかかりますか？

  • サ高住（特に一般型）の初期費用は、通常の賃貸アパートと同じように「敷金（家賃の数ヶ月分）」のみであることが主流です。
  • 有料老人ホームのような高額な「入居一時金（数百万円〜数千万円）」がかからない施設が多いため、入居時のまとまった費用負担を大きく抑えやすいのがメリットです。

全国の介護施設・老人ホームの相場情報

都道府県 中央値 平均値
入居一時金 月額費用 入居一時金 月額費用
北海道 23.6万円 21.5万円 379.2万円 27.9万円
青森県 0.0万円 9.8万円 0.0万円 9.8万円
岩手県 665.0万円 35.5万円 833.5万円 40.5万円
宮城県 191.5万円 27.4万円 842.7万円 32.3万円
秋田県 0.0万円 14.2万円 24.1万円 15.2万円
山形県 10.0万円 13.5万円 12.1万円 14.6万円
福島県 12.2万円 14.9万円 178.2万円 15.7万円
茨城県 10.0万円 15.5万円 215.5万円 17.4万円
栃木県 25.2万円 19.7万円 659.2万円 27.7万円
群馬県 0.0万円 13.6万円 17.3万円 14.8万円
埼玉県 18.6万円 20.2万円 331.9万円 23.2万円
千葉県 30.0万円 21.1万円 436.8万円 24.0万円
東京都 330.6万円 31.4万円 1,302.2万円 40.4万円
神奈川県 48.0万円 25.8万円 619.8万円 30.9万円
新潟県 26.1万円 19.8万円 488.0万円 26.1万円
富山県 10.0万円 12.5万円 6.9万円 13.1万円
石川県 23.8万円 27.8万円 556.7万円 31.7万円
福井県 10.0万円 13.3万円 11.6万円 13.1万円
山梨県 0.0万円 14.2万円 29.3万円 14.7万円
長野県 11.0万円 18.2万円 369.7万円 20.7万円
岐阜県 10.0万円 13.9万円 19.9万円 17.6万円
静岡県 14.8万円 18.6万円 493.6万円 21.2万円
愛知県 27.6万円 23.1万円 760.2万円 30.7万円
三重県 13.5万円 14.7万円 22.1万円 15.8万円
滋賀県 10.0万円 17.6万円 493.3万円 18.3万円
京都府 26.1万円 23.4万円 1,015.2万円 32.4万円
大阪府 15.0万円 17.6万円 448.7万円 22.5万円
兵庫県 80.2万円 25.5万円 1,104.7万円 31.2万円
奈良県 301.4万円 23.3万円 1,215.2万円 29.5万円
和歌山県 15.0万円 12.5万円 137.8万円 13.1万円
島根県 2.7万円 14.3万円 5.8万円 14.1万円
岡山県 13.2万円 18.4万円 90.8万円 19.0万円
広島県 15.0万円 22.3万円 568.5万円 28.6万円
山口県 6.7万円 13.7万円 12.2万円 15.0万円
徳島県 11.4万円 10.3万円 13.0万円 12.8万円
香川県 33.1万円 16.7万円 53.2万円 19.1万円
愛媛県 15.0万円 17.6万円 167.7万円 20.0万円
高知県 0.0万円 8.9万円 4.3万円 8.9万円
福岡県 27.0万円 18.6万円 709.0万円 25.6万円
佐賀県 0.0万円 10.7万円 2.6万円 11.5万円
長崎県 126.0万円 16.0万円 119.2万円 18.4万円
熊本県 28.0万円 24.9万円 850.7万円 32.5万円
大分県 12.0万円 17.4万円 11.5万円 18.8万円
宮崎県 0.0万円 10.0万円 0.5万円 10.4万円
鹿児島県 22.8万円 20.3万円 283.9万円 22.3万円
沖縄県 0.0万円 9.6万円 3.2万円 10.2万円

サービス付き高齢者向け住宅とは

  • サービス付き高齢者向け住宅（サ付き、サ高住）とは、基本的に介護の必要性がない自立している高齢者のための住まいで、概念として「一般型」と「介護型」の2種類に分かれています。 「一般型」では、介護が必要になった場合、訪問介護やデイサービスなどの外部サービスを個別に契約することになります。契約形態は通常の賃貸住居と同じ賃貸借契約がほとんど。生活の自由度は高く、今までの生活と変わらない形で過ごすことができます。 一方「介護型」は、「介護スタッフが24時間常駐」「看護師の日中常駐」という人員配置義務が適用されており、施設スタッフによる介護サービスを受けられるため、日々安心して生活することができます。介護付き有料老人ホームと似た形態であり、契約も利用権契約であることが多いです。 料金も「一般型」と「介護型」で異なります。「一般型」の場合、初期費用は敷金として賃料の2～3ヵ月分に設定されているのが一般的。そのため、数十万円のことが多いです。月額費用は10～30万円で、介護サービスや食事費用については、利用した分だけ支払います。「介護型」の場合は、初期費用として数十～数百万円ほどかかります。 この初期費用は「前払い金」と呼ばれるもので、一定期間の家賃を前払いしてしまうもの。入居時に支払う額としては大きくなってしまいますが、その分、月額費用を抑えることができます。月額費用は15～40万円で、介護サービスや食事費用については、定額で支払うことになります。 参考：サービス付き高齢者向け住宅の特徴、費用、サービス内容を徹底解説！

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