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サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）を検討中の方へ

老人ホームとは違う「賃貸借契約」です

一般的な賃貸住宅と同じ契約形態のため、有料老人ホームの「利用権方式」とは借主としての権利（更新や原状回復など）が異なります。


義務なのは「安否確認」と「生活相談」のみ

食事や入浴、介護サービスはオプション契約になることが一般的です。基本料金にどこまで含まれているか、契約書でしっかり確認しましょう。


「一般型」と「介護型」では体制が全く異なります

夜間対応がほぼない「一般型」と、介護付き有料老人ホームに近い「介護型」があります。ご自身の希望に合うタイプかを最初に確認することが大切です。


初期費用は「敷金」メインで抑えやすい

有料老人ホームのような高額な入居一時金がかからない施設が主流のため、入居時のまとまった費用負担を抑えやすいのがメリットです。

老人ホームでのサービス付き高齢者向け住宅に関するよくある質問

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）の入居条件を教えてください

  • 原則として、60歳以上の高齢者、または要介護認定を受けている60歳未満の方が対象です。
  • 基本的には自立して生活できる方や、軽度の要支援・要介護状態の方が多く入居されています。
  • ただし、施設内に介護スタッフが常駐する「介護型」のサ高住であれば、要介護度が高い方や認知症の方でも入居可能な場合があります。

一般的な「有料老人ホーム」との違いは何ですか？

最大の違いは「契約形態」と「基本サービスの内容」です。

  • サ高住はバリアフリー構造の「賃貸住宅」であり、有料老人ホームとは異なり一般的なマンションなどと同じ「賃貸借契約」を結びます（借主としての権利が守られやすい特徴があります）。
  • 施設側が提供を義務付けられているサービスは「安否確認」と「生活相談」のみです。
  • 食事の提供、入浴介助、清掃などの生活支援や介護サービスは、すべて「オプション契約（または外部事業者との個別契約）」となります。

「一般型」と「介護型」という2つの種類があるのはなぜですか？

入居者の介護度に合わせて、受けられるサポート体制が全く異なるためです。

  • 【一般型】日中のみスタッフが常駐し、介護が必要な場合は外部の訪問介護などを利用します。自由度が高くこれまでの生活に近い暮らしができます。
  • 【介護型】介護付き有料老人ホームと同等の基準を満たしており、施設の介護スタッフが24時間常駐して直接介護を行います。

※見学の際は、その施設がどちらのタイプなのかを必ず最初に確認しましょう。

将来、介護度が重くなったり医療ケアが必要になった場合も住み続けられますか？

  • 「一般型」の場合、夜間の手厚い介護や、日常的な医療行為が必要になると、外部サービスだけでは対応しきれず退去（住み替え）が必要になるケースが多くあります。
  • 「介護型」であれば、24時間体制でのサポートや看取りに対応している施設も多いため、重度化しても住み続けられる可能性が高いです。
  • パンフレットを見る際は、基本料金でどこまでカバーされるのか、退去要件はどうなっているのかを契約書で確認することが重要です。

初期費用（入居時の費用）はどれくらいかかりますか？

  • サ高住（特に一般型）の初期費用は、通常の賃貸アパートと同じように「敷金（家賃の数ヶ月分）」のみであることが主流です。
  • 有料老人ホームのような高額な「入居一時金（数百万円〜数千万円）」がかからない施設が多いため、入居時のまとまった費用負担を大きく抑えやすいのがメリットです。

福岡県の介護施設・老人ホームの相場情報

市区町村 中央値 平均値
入居一時金 月額費用 入居一時金 月額費用
北九州市 15.0万円 14.9万円 94.4万円 16.6万円
北九州市門司区 0.0万円 14.0万円 81.7万円 14.8万円
北九州市若松区 20.0万円 15.4万円 13.8万円 15.5万円
北九州市戸畑区 5.0万円 15.6万円 8.8万円 15.1万円
北九州市小倉北区 21.0万円 16.1万円 163.1万円 18.4万円
北九州市小倉南区 4.0万円 13.6万円 8.7万円 13.2万円
北九州市八幡東区 25.0万円 15.4万円 375.1万円 20.4万円
北九州市八幡西区 15.7万円 13.4万円 15.0万円 15.8万円
福岡市 46.6万円 22.8万円 839.9万円 29.4万円
福岡市東区 27.0万円 19.9万円 469.9万円 21.7万円
福岡市博多区 135.4万円 21.2万円 588.2万円 27.8万円
福岡市中央区 1,262.8万円 34.9万円 1,897.4万円 44.7万円
福岡市南区 29.8万円 19.2万円 427.5万円 25.9万円
福岡市西区 12.4万円 14.9万円 91.1万円 15.3万円
福岡市城南区 15.0万円 20.5万円 259.8万円 21.7万円
福岡市早良区 422.5万円 29.8万円 1,608.8万円 37.0万円
久留米市 17.3万円 19.0万円 133.0万円 21.0万円
直方市 0.0万円 12.0万円 0.5万円 12.6万円
飯塚市 0.0万円 10.1万円 1.7万円 11.4万円
田川市 0.0万円 9.4万円 0.0万円 9.3万円
行橋市 0.0万円 12.9万円 0.0万円 12.7万円
筑紫野市 27.0万円 13.1万円 400.6万円 18.5万円
春日市 10.0万円 17.2万円 161.1万円 18.2万円
大野城市 10.0万円 14.3万円 155.9万円 14.7万円
宗像市 11.3万円 12.4万円 13.1万円 12.0万円
太宰府市 75.0万円 18.2万円 103.6万円 18.5万円
古賀市 2.2万円 9.6万円 6.2万円 10.3万円
朝倉市 0.0万円 11.5万円 0.0万円 11.5万円
糸島市 0.0万円 13.4万円 12.1万円 15.0万円
那珂川市 10.0万円 15.1万円 11.7万円 13.7万円
宇美町 12.0万円 12.1万円 13.5万円 13.7万円
志免町 1,201.5万円 21.0万円 1,644.1万円 21.0万円
岡垣町 6.0万円 9.3万円 6.0万円 11.4万円
香春町 10.0万円 9.9万円 10.0万円 9.7万円
糸田町 0.0万円 8.6万円 0.0万円 8.5万円
苅田町 10.0万円 9.3万円 10.7万円 9.3万円
みやこ町 0.0万円 6.7万円 0.0万円 6.6万円
施設種別 中央値 平均値
入居一時金 月額費用 入居一時金 月額費用
介護付き
有料老人ホーム		 30.0万円 17.2万円 864.3万円 20.8万円
住宅型
有料老人ホーム		 126.3万円 21.0万円 1,090.8万円 31.6万円
サービス付き
高齢者向け住宅		 24.0万円 21.4万円 24.9万円 23.8万円
グループホーム 10.9万円 11.8万円 12.0万円 11.7万円

サービス付き高齢者向け住宅とは

  • サービス付き高齢者向け住宅（サ付き、サ高住）とは、基本的に介護の必要性がない自立している高齢者のための住まいで、概念として「一般型」と「介護型」の2種類に分かれています。 「一般型」では、介護が必要になった場合、訪問介護やデイサービスなどの外部サービスを個別に契約することになります。契約形態は通常の賃貸住居と同じ賃貸借契約がほとんど。生活の自由度は高く、今までの生活と変わらない形で過ごすことができます。 一方「介護型」は、「介護スタッフが24時間常駐」「看護師の日中常駐」という人員配置義務が適用されており、施設スタッフによる介護サービスを受けられるため、日々安心して生活することができます。介護付き有料老人ホームと似た形態であり、契約も利用権契約であることが多いです。 料金も「一般型」と「介護型」で異なります。「一般型」の場合、初期費用は敷金として賃料の2～3ヵ月分に設定されているのが一般的。そのため、数十万円のことが多いです。月額費用は10～30万円で、介護サービスや食事費用については、利用した分だけ支払います。「介護型」の場合は、初期費用として数十～数百万円ほどかかります。 この初期費用は「前払い金」と呼ばれるもので、一定期間の家賃を前払いしてしまうもの。入居時に支払う額としては大きくなってしまいますが、その分、月額費用を抑えることができます。月額費用は15～40万円で、介護サービスや食事費用については、定額で支払うことになります。 参考：サービス付き高齢者向け住宅の特徴、費用、サービス内容を徹底解説！

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