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サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）を検討中の方へ

老人ホームとは違う「賃貸借契約」です

一般的な賃貸住宅と同じ契約形態のため、有料老人ホームの「利用権方式」とは借主としての権利（更新や原状回復など）が異なります。


義務なのは「安否確認」と「生活相談」のみ

食事や入浴、介護サービスはオプション契約になることが一般的です。基本料金にどこまで含まれているか、契約書でしっかり確認しましょう。


「一般型」と「介護型」では体制が全く異なります

夜間対応がほぼない「一般型」と、介護付き有料老人ホームに近い「介護型」があります。ご自身の希望に合うタイプかを最初に確認することが大切です。


初期費用は「敷金」メインで抑えやすい

有料老人ホームのような高額な入居一時金がかからない施設が主流のため、入居時のまとまった費用負担を抑えやすいのがメリットです。

老人ホームでのサービス付き高齢者向け住宅に関するよくある質問

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）の入居条件を教えてください

  • 原則として、60歳以上の高齢者、または要介護認定を受けている60歳未満の方が対象です。
  • 基本的には自立して生活できる方や、軽度の要支援・要介護状態の方が多く入居されています。
  • ただし、施設内に介護スタッフが常駐する「介護型」のサ高住であれば、要介護度が高い方や認知症の方でも入居可能な場合があります。

一般的な「有料老人ホーム」との違いは何ですか？

最大の違いは「契約形態」と「基本サービスの内容」です。

  • サ高住はバリアフリー構造の「賃貸住宅」であり、有料老人ホームとは異なり一般的なマンションなどと同じ「賃貸借契約」を結びます（借主としての権利が守られやすい特徴があります）。
  • 施設側が提供を義務付けられているサービスは「安否確認」と「生活相談」のみです。
  • 食事の提供、入浴介助、清掃などの生活支援や介護サービスは、すべて「オプション契約（または外部事業者との個別契約）」となります。

「一般型」と「介護型」という2つの種類があるのはなぜですか？

入居者の介護度に合わせて、受けられるサポート体制が全く異なるためです。

  • 【一般型】日中のみスタッフが常駐し、介護が必要な場合は外部の訪問介護などを利用します。自由度が高くこれまでの生活に近い暮らしができます。
  • 【介護型】介護付き有料老人ホームと同等の基準を満たしており、施設の介護スタッフが24時間常駐して直接介護を行います。

※見学の際は、その施設がどちらのタイプなのかを必ず最初に確認しましょう。

将来、介護度が重くなったり医療ケアが必要になった場合も住み続けられますか？

  • 「一般型」の場合、夜間の手厚い介護や、日常的な医療行為が必要になると、外部サービスだけでは対応しきれず退去（住み替え）が必要になるケースが多くあります。
  • 「介護型」であれば、24時間体制でのサポートや看取りに対応している施設も多いため、重度化しても住み続けられる可能性が高いです。
  • パンフレットを見る際は、基本料金でどこまでカバーされるのか、退去要件はどうなっているのかを契約書で確認することが重要です。

初期費用（入居時の費用）はどれくらいかかりますか？

  • サ高住（特に一般型）の初期費用は、通常の賃貸アパートと同じように「敷金（家賃の数ヶ月分）」のみであることが主流です。
  • 有料老人ホームのような高額な「入居一時金（数百万円〜数千万円）」がかからない施設が多いため、入居時のまとまった費用負担を大きく抑えやすいのがメリットです。

東京都の介護施設・老人ホームの相場情報

市区町村 中央値 平均値
入居一時金 月額費用 入居一時金 月額費用
千代田区 7,429.0万円 66.4万円 7,640.5万円 106.3万円
中央区 82.7万円 43.2万円 2,414.4万円 45.3万円
港区 1,866.0万円 50.0万円 5,122.9万円 66.2万円
新宿区 960.0万円 39.6万円 1,664.1万円 51.8万円
文京区 2,790.0万円 43.3万円 3,214.6万円 61.4万円
台東区 39.3万円 32.4万円 1,211.4万円 39.0万円
墨田区 33.2万円 25.8万円 184.9万円 27.0万円
江東区 405.0万円 26.5万円 998.5万円 32.1万円
品川区 618.2万円 46.0万円 2,105.8万円 71.6万円
目黒区 1,814.4万円 41.7万円 2,383.5万円 58.3万円
大田区 107.8万円 29.5万円 910.6万円 36.4万円
世田谷区 500.0万円 38.2万円 1,535.8万円 49.3万円
渋谷区 2,392.7万円 50.7万円 3,490.1万円 75.1万円
中野区 990.0万円 31.0万円 1,363.0万円 38.4万円
杉並区 921.2万円 36.1万円 1,980.2万円 48.3万円
豊島区 463.8万円 36.1万円 1,173.9万円 43.0万円
北区 448.0万円 32.4万円 1,088.4万円 36.3万円
荒川区 98.2万円 24.9万円 1,430.1万円 29.9万円
板橋区 210.3万円 28.7万円 628.2万円 33.3万円
練馬区 216.6万円 28.7万円 764.9万円 34.2万円
足立区 21.0万円 20.4万円 124.9万円 22.1万円
葛飾区 24.0万円 22.1万円 144.5万円 25.6万円
江戸川区 50.0万円 23.7万円 363.9万円 26.0万円
八王子市 21.0万円 20.8万円 489.5万円 21.5万円
立川市 23.4万円 21.0万円 573.5万円 24.2万円
武蔵野市 1,855.0万円 27.7万円 2,047.3万円 35.3万円
三鷹市 500.0万円 32.7万円 1,097.3万円 40.0万円
青梅市 20.0万円 17.2万円 71.3万円 19.9万円
府中市 55.1万円 26.5万円 276.9万円 29.4万円
昭島市 18.6万円 21.6万円 113.7万円 23.1万円
調布市 66.0万円 25.8万円 932.6万円 30.9万円
町田市 39.0万円 23.5万円 611.9万円 27.6万円
小金井市 45.9万円 29.3万円 318.7万円 34.5万円
小平市 25.3万円 22.2万円 354.2万円 26.6万円
日野市 146.4万円 24.6万円 558.1万円 28.2万円
東村山市 11.9万円 17.7万円 60.9万円 20.2万円
国分寺市 840.0万円 32.2万円 799.6万円 36.8万円
国立市 339.2万円 30.4万円 746.1万円 36.6万円
福生市 16.5万円 21.2万円 47.7万円 21.8万円
狛江市 457.1万円 34.9万円 900.0万円 42.3万円
東大和市 31.5万円 22.7万円 314.6万円 24.3万円
清瀬市 15.8万円 21.4万円 1,749.1万円 22.7万円
東久留米市 12.2万円 17.3万円 128.2万円 19.1万円
武蔵村山市 0.0万円 15.6万円 9.6万円 18.4万円
多摩市 747.4万円 31.9万円 788.9万円 34.8万円
稲城市 50.0万円 21.4万円 721.8万円 21.0万円
羽村市 0.0万円 24.3万円 204.9万円 25.2万円
あきる野市 240.0万円 23.6万円 246.7万円 25.5万円
西東京市 88.8万円 30.1万円 629.5万円 36.3万円
施設種別 中央値 平均値
入居一時金 月額費用 入居一時金 月額費用
介護付き
有料老人ホーム		 780.0万円 35.1万円 1,732.0万円 46.4万円
住宅型
有料老人ホーム		 220.2万円 27.9万円 887.6万円 33.5万円
サービス付き
高齢者向け住宅		 27.9万円 26.1万円 228.4万円 29.8万円
グループホーム 14.0万円 15.4万円 12.6万円 15.4万円

サービス付き高齢者向け住宅とは

  • サービス付き高齢者向け住宅（サ付き、サ高住）とは、基本的に介護の必要性がない自立している高齢者のための住まいで、概念として「一般型」と「介護型」の2種類に分かれています。 「一般型」では、介護が必要になった場合、訪問介護やデイサービスなどの外部サービスを個別に契約することになります。契約形態は通常の賃貸住居と同じ賃貸借契約がほとんど。生活の自由度は高く、今までの生活と変わらない形で過ごすことができます。 一方「介護型」は、「介護スタッフが24時間常駐」「看護師の日中常駐」という人員配置義務が適用されており、施設スタッフによる介護サービスを受けられるため、日々安心して生活することができます。介護付き有料老人ホームと似た形態であり、契約も利用権契約であることが多いです。 料金も「一般型」と「介護型」で異なります。「一般型」の場合、初期費用は敷金として賃料の2～3ヵ月分に設定されているのが一般的。そのため、数十万円のことが多いです。月額費用は10～30万円で、介護サービスや食事費用については、利用した分だけ支払います。「介護型」の場合は、初期費用として数十～数百万円ほどかかります。 この初期費用は「前払い金」と呼ばれるもので、一定期間の家賃を前払いしてしまうもの。入居時に支払う額としては大きくなってしまいますが、その分、月額費用を抑えることができます。月額費用は15～40万円で、介護サービスや食事費用については、定額で支払うことになります。 参考：サービス付き高齢者向け住宅の特徴、費用、サービス内容を徹底解説！

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